O que é LCI (Letra de Crédito Imobiliário) e os Recebíveis Imobiliários

A gente sabe que existem vários investimentos em renda fixa que podem servir de alternativa para poupança Mas sabia que existem algumas delas que são atreladas ao mercado imobiliário? Se você não sabia, fica tranquilo, porque esse é nosso papo agora no Curinga Econômico

A primeira alternativa muito interessante são as ”LCI’s” “LCI” significa Letra de Crédito Imobiliário, e para nunca mais esquecer pense que uma “LCI” funciona mais ou menos assim: um determinado banco emprestou dinheiro para uma série de pessoas e empresas como forma de crédito imobiliário Esses créditos são garantidos por imóveis reais e o banco pode vender títulos que estejam vinculados a esses créditos e a esses imóveis Essa é a “LCI” Para o banco isso é bom, porque ele consegue mais dinheiro para continuar financiando os imóveis, e para você também, porque você ganha uma boa rentabilidade com esse título

Só que não esquece que toda “LCI” precisa ter um lastro real, ou seja, imóveis que garantam aquele crédito Mas aí você deve estar se perguntando: qual a vantagem de investir em “LCI”? A primeira vantagem é o baixo risco O governo garante até R$ 70000,00 por “CPF” investidos em letra de crédito imobiliário, e só para vocês terem uma idéia, essa é a mesma garantia dada aos depósitos em poupança Por isso, a gente diz que em última instância, o risco de investir R$ 70

000,00 em “LCI” é o mesmo que investir na poupança Outra grande vantagem é a isenção de imposto de renda, ou seja, sobre os rendimentos das Letras de Crédito Imobiliário não pagamos IR Além disso, tem a rentabilidade que na “LCI”, normalmente, é bem maior que em outros títulos de renda fixa, por exemplo, o “CDB” E um detalhe importante: a maior parte da “LCI’s” que encontramos aqui no Brasil é indexada ao “CDI”, ou seja, a sua rentabilidade vai mudar ao longo do tempo, dependendo do comportamento dos juros aqui no Brasil Até agora fácil, né? “LCI”, Letra de Crédito Imobiliário, com garantia de até R$ 70

000,00 por “CPF” e isenta de imposto de renda Mas existe alguma outra forma de investir em créditos imobiliários? Sim, temos as “CRI’s” “CRI” significa Certificado de Recebível Imobiliário, e nesse caso estaremos comprando um fluxo de recebíveis imobiliários Para entender, pense assim: uma empresa autorizada, que é uma empresa securitizadora, faz um pacote e dentro desse pacote existem vários recebíveis imobiliários, como aluguéis e arrendamentos O que a gente compra investindo em uma “CRI” é uma parte desse pacote que dá direito a um pedacinho desse fluxo de pagamentos

E a vantagem de se investir na “CRI” é que, como nas “LCI’s”, a gente não paga imposto de renda sobre os rendimentos Além disso, tem a garantia dos imóveis reais por trás de todo esse pacote e, ainda, tem a outra questão que é a de pulverização ou diversificação Quando investimos em uma “CRI”, esse pacote possui vários imóveis, então não corremos tanto risco como se estivéssemos comprando um único imóvel Mas existem desvantagens: a primeira é que na “CRI” não existe a garantia de até R$ 70000,00 investidos por “CPF”, como nas “LCI’s”, e, além disso, normalmente aqui no Brasil, as “CRI’s” são emitidas somente para investidores qualificados

Investidor qualificado é o investidor que possui pelo menos R$ 300000,00 para investir em um único tipo de produto, e esse tipo de coisa acaba dificultando o investimento nas “CRI’s” E se você está se perguntando como funcionam os rendimentos das “CRI’s”, fica tranquilo, porque é super simples também Elas normalmente são indexadas aos índices de inflação, que são o “IGPM” e o “IPCA”, ou a taxa referencial, que é a famosa “TR” Só que fica de olho porque tanto nas “LCI’s” quanto nas “CRI’s” sempre existe uma data de vencimento para o produto

Por isso, precisamos ficar de olho antes de começar nossa operação, e se você gostou das “LCI’s” ou das “CRI’s” procure seu banco ou sua corretora de valores e eles te darão várias alternativas para esse tipo de produto Mas antes dá uma olhada na ferramenta de investimentos do Uibo e você vai se surpreender como essa ferramenta pode te ajudar, e, além disso, têm os vídeos e o guia do Curinga Econômico Então, galera, vocês entenderam: a “LCI” é a Letra de Crédito Imobiliário É um investimento amparado por bens reais, que são os imóveis Ela é isenta de imposto de renda e tem aquele detalhe da garantia do governo

As “CRI’s” são um pacote em que temos uma parte de recebíveis imobiliários e também são isentas de imposto de renda, mas não existe a garantia Caso você queira um desses dois produtos não se esquece de procurar uma instituição bem confiável Eu sou Murilo Voznak A gente se vê no próximo Curinga Econômico, então Tchau

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